Стоимость отделки московских офисов «в бетоне» достигла 170,6 тыс. рублей за квадратный метр

К июню 2026 года привести новый московский офис в рабочее состояние стало ощутимо дороже: отметка в 170,6 тыс. рублей за «квадрат» без НДС - это уже не прогноз, а текущая рыночная реальность. За полгода рост составил 13%. И останавливаться он, судя по всему, не собирается.

Откуда берётся эта сумма

Ещё в конце 2025 года тот же показатель держался на уровне 151,2 тыс. рублей. Прибавка почти в 20 тысяч на каждый метр - это не инфляционный шум, а следствие сразу нескольких факторов: повышения НДС, роста фонда оплаты труда и общей инфляции, которая по данным Росстата на начало июня разогналась до 5,39% годовых. сетка мажора 2026

Структура затрат делится на два крупных блока. Проектирование сегодня обходится в 7,2 тыс. рублей за метр - год назад это стоило 6,1 тыс. Подорожало всё без исключения: эскизный проект вырос с 1,4 до 1,8 тыс. рублей, архитектурные решения - с 1 до 1,27 тыс. Основная же статья расходов - сама реализация: материалы и работы тянут на 141,2 тыс. рублей против прошлогодних 125,3 тыс. Системы вентиляции и кондиционирования, декоративная отделка, стеклянные перегородки - везде плюс 10-20%.

Масштаб рынка: сотни миллиардов на кону

В 2026 году в Москве ожидается ввод около 600 тыс. кв. метров новых офисных площадей - преимущественно в формате «бетона». Это не предел заявленных планов: девелоперы анонсировали 1-1,35 млн «квадратов», но строительная готовность и уровень распроданности объектов сократят реальный ввод почти вдвое. Привести весь этот объём в надлежащий вид обойдётся рынку примерно в 102,5 млрд рублей. Цифра внушительная - и она не учитывает НДС.

Отдельной строкой идут авторский надзор - архитектурный и инженерный: от 200 до 300 тыс. рублей в месяц каждый вид. Для долгих проектов это уже миллионы сверх сметы.

Что говорят эксперты - и на что стоит рассчитывать

Генеральный директор MANUFAQTURY Ольга Володина объясняет происходящее просто: девелоперы в условиях дорогого проектного финансирования не готовы брать на себя риски отделки - и сдают объекты «в бетоне». Это перекладывает всю сметную нагрузку на арендаторов и покупателей.

• Базовая ставка ремонта - 170,6 тыс. руб./кв. м без НДС
• Рекомендуемый резерв в смете - 10-15% от итоговой суммы
• Премиальная отделка - плюс 40-60% к базовым расценкам
• Сложное инженерное оборудование и арт-объекты сметируются отдельно

Инвестиционный фон в секторе между тем остаётся сдержанным: по имеющимся оценкам, в 2026 году вложения в российскую недвижимость сократятся на 15-25% по сравнению с прошлым годом и составят 800-900 млрд рублей. Депозиты пока выигрывают конкуренцию у девелопмента. Ставки давят. Рынок ждёт - и дорожает.